Территориальная зона представляет собой ключевой элемент в структуре планирования, который особенно важен для владельцев земельных участков, собирающихся возводить как жилые, так и производственные объекты. Администрация Лискинского района обращает внимание на то, что данная зона обозначает территорию муниципального образования, для которой установлены конкретные градостроительные регламенты.
Границы территориальных зон определяются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ). На земельные участки, расположенные в пределах одной территориальной зоны, распространяются единые градостроительные регламенты, которые устанавливают следующие параметры:
- разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, а также параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
В процессе градостроительного зонирования выделяются различные виды территориальных зон, включая жилые, общественно-деловые, производственные, а также зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного назначения, рекреационные зоны, особо охраняемые территории и зоны специального назначения.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми владельцами и арендаторами земельных участков. Это значит, что они должны придерживаться установленных видов разрешенного использования, которые соответствуют конкретной территориальной зоне. Например, если участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), то на нем запрещено возведение многоэтажных жилых зданий. И наоборот, если собственник планирует открыть магазин на участке в зоне ИЖС, ему следует убедиться в допустимости такого вида использования.
Важно помнить, что каждый земельный участок должен находиться в рамках одной территориальной зоны. Исключение составляют участки, границы которых могут пересекаться с границами территориальных зон — это, как правило, участки, предназначенные для размещения линейных объектов, таких как линии электропередачи и трубопроводы.
Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в Воронежской области региональным Роскадастром зарегистрировано 11 832 территориальные зоны.
Чтобы узнать, попадает ли ваш участок в конкретную территориальную зону, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для этого в поисковой строке необходимо ввести адрес участка или его кадастровый номер, а затем подключить слой «Территориальные зоны» в разделе «Зонирование и планирование территории».
Если границы земельного участка не установлены или границы территориальной зоны не внесены в ЕГРН, можно получить необходимую информацию из текстовой части утвержденных правил землепользования и застройки. ПЗЗ подлежат обязательному официальному опубликованию.
Перед началом строительства на участке рекомендуется заранее проверить, разрешено ли это, ознакомившись в том числе со сведениями о территориальных зонах, чтобы избежать возможных нарушений и неприятных последствий.